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李礼在鹤岗买的房（来源“鬼头”）

广东小伙郑前，目前是鹤岗最有名的外来买房者，并且转型成为卖房者。过去一年从他手里卖出了200多套房子。他在鹤岗买了两套房子，总面积154平，总价16.6万元。他的第一套房子4.6万元，装修花了4万元。

在热搜推动下来卖房的人，有些来了又走，有些人买了房子空置着。王选觉得，在鹤岗买套房不是一件特别紧要的事。“对有些人来说可能就是一个包包一块手表的钱，即便转手亏了两三千问题也不大。”

鹤岗当地人“鬼头”（抖音网名）说，近两年的装修行业重新焕发了活力，“几乎每个小区每天都有电锤撞击声，在马路边小广告上雇一个木工，排期可能要到20天之后”。

卖房者

每套5万元以下房屋较多，也有8000元每平“高价房”在售

郑前先后接受过十几家媒体采访，他反复讲述着来鹤岗的过程。

他和其他外来买房者一样，原本希望通过拍“广东人在东北”这样的短视频、直播涨粉后赚钱，结果连续带货一个月只卖出一个泡脚桶。反而是网友不断询问鹤岗房价是不是白菜价，让他发现商机。他开始在网上远程帮忙看房、买房，之后成为职业房产中介。

在郑前客户里，买房后到鹤岗自住的人不足1/10，客户滞留在他手头的房门钥匙已经上百把了，大量买家自始至终没在鹤岗露过面，全程由中介代办。

老刘是本地人，与妻子8年前开始做房产销售，他的手上也滞留着30多把房门钥匙，最早一把是3年前成交的。“我几次说把钥匙寄给他，他说不着急，先放着，从来没露面过。”

“买房者中也有各式各样的人，”“鬼头”介绍，他接待过一个90后小伙，4万元在鹤岗买了房不装修，每天宅在里边，三餐吃得也寡淡，住了三年都没回过老家，之后把房子卖了回大城市去打拼。

老刘说，近两年热搜事件之后，隔三差五就能看到新开业的中介公司冒出来，并且大家都学会了在社交平台上远程销售，然后网上出现新的热搜。

鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，2021年鹤岗商品房销售面积为4.6万平方米，按照一套新房80平方米折算，鹤岗2021年卖出大概575套房源。

“热搜上看着热闹，实际上这里的房子不好卖。”老刘认为，鹤岗房价偏低是因为房屋太多，而本地人口逐渐外流，热搜上那种一两万的房子，是在当地“几乎卖不掉”的房子。

2008年，鹤岗发布棚户区改造方案，改造总户数为6.72万户，20.17万人；规划新建16个住宅小区，住宅面积418.59万平方米。在2017年至2020年，鹤岗还累计新建保障性住房6.4万套。

老刘说，当地一些人有一两套房，有些人当时觉得房价会涨，还囤了几套。他的一位顾客，因为时间久了，一度忘记自己在某小区还有一处房产。“房子越来越多，买房的人可选择性多，房价没有出现预料的上涨。”

9年前，老刘花10万元在兴安区买的顶楼房，现在只能卖出四五万的价格。顶楼成了鹤岗人最不爱的房子。

“鬼头”回忆说，回迁房分配的时候大家都不愿意要顶楼，要靠抽签决定。老人们现在爬楼不方便，顶楼成了急切脱手的负担。“当地人买卖房交易，主要是改善型换房。考虑学校、医院、结婚啥的，市中心的、离学区近一点，或者买婚房的，也得十多万。”